读创/深圳商报记者 曾智辉
从去年至今，深圳房地产市场保持着平稳、健康的发展。虽然绝大多数的开发企业都能遵守法律法规，以企业的责任心和信誉铸造高品质的楼盘产品。但也有少数抱有侥幸心理，想要钻政策空子的开发企业，绞尽脑汁做出一些违规的行为。
花光了全家积蓄还惹来一堆麻烦，或者无故“被涨价”，这让很多购房者谈起来愤怒又辛酸。读创/深圳商报长期以来一直关注民生，值此“3·15”之际，特别推出专题报道，盘点深圳2020年房地产市场上曾出现的乱象，揭露不良开发企业玩的“猫腻”，提醒消费者需要注意的各种“坑”，以此为购房者擦亮慧眼。
磁悬浮站点方案未定
东海国际公寓闻风涨价？
近日，网络流传一则关于福田区高端公寓产品——东海国际公寓上调售价的通知，引来各方强烈关注。“利好还没落地，开发商就已经迫不及待坐收渔利了”“政府三令五申‘房住不炒’，这么明目张胆的坐地涨价，真的好吗”?不少市民和业内人士纷纷质疑这一涨价行为。对此，东海国际公寓方面回应称，网传调价传闻不实，公司并未上调在售单位备案价格。
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记者注意到，网络上流传的为一份“深圳东海集团有限公司”发给各代理商及合作伙伴的“调价通知函”。该函中称：受深圳香蜜湖新金融中心、沪深广、京港澳磁悬浮规划建设等持续利好影响。经研究决定，东海国际公寓将于3月底进行价格上调。通知函落款为东海国际公寓营销部。
公开资料显示，东海国际公寓项目为双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层，主力户型为建面140-500平方米的平层及复式。
东海国际公寓自2013年开盘以来备受关注，但此后多年一直不温不火。记者日前咨询营销中心销售员获悉，目前在售产品为200-400平方米精装公寓，价格在13万-16万元/平方米之间，最低总价2800万元。
记者查询梳理媒体相关报道发现，近段时间来，香蜜湖片区利好不断：2月24日，深圳举行2021年第一批两千亿投资新开工项目集中启动暨香蜜湖北区建设开工活动。
就在同一天，“沪深广磁浮”冲上微博热搜，而该话题源自于早前广东省自然资源厅公布的《广东国土空间规划》（2020～2035年）的初步成果，并进行为期一个月的公众咨询。其中首次提出预留建设沪（深）广高速磁悬浮通道；规划中明确提出，将预留沪深广、京港澳2条磁悬浮高速通道。
针对此次调价通知，有业内人士表示，网传的通知函落款时间为2月26日，也就是上述利好发布后的第三天，考虑到东海国际公寓销售情况一直不尽如人意。“如果调价通知属实，不排除是一波反向操作，即开发商的促销手段，希望通过借助利好消息，释放未来看涨空间幅度大的信号，吸引潜在投资者下手。”
元股证券:ygzq.hk也有市民表示，尽管利用潜在利好促销和推高房价已经不是什么新鲜事，但是国家三令五申“房住不炒”的形势下，开发商的做法明显与政策背道而驰，“这么明目张胆的坐地涨价，真的好吗”。
据媒体报道，根据深圳市房地产信息平台显示东海国际公寓二期现售房源共计481套，截至3月3日已销售或网签175套，开盘3年去化率约36%，直接说明市场对该盘信心不足。此楼盘二手房市场更是长期低迷，一直因挂盘期长和价格涨幅低而被诟病。
项目调价通知是否属实？调价是否与销售不理想有关？记者致电深圳东海集团了解获悉，网传调价传闻不实，公司并没有网传截图中的东海国际公寓营销部这个部门。
该公司营销部相关负责人进一步表示，公司并没有上调在售单位备案价格，也未向主管部门申请调整备案价，公司严格遵守落实国家“房住不炒”的政策。
针对业内关于“销售不理想”的质疑，深圳东海集团回应称：一个大型项目的销售有周期性比较正常，深圳公寓销售周期普遍长于住宅，东海国际公寓是在符合国家政策下正常销售。
紧邻垃圾站却称生态宜居？
宝安兴围华府涉嫌虚假宣传
近日，记者接到市民爆料，称宝安西乡的兴围华府楼书的宣传卖点与实际情况严重不符，涉嫌以营利为目的进行虚假宣传。
紧邻兴围华府的两层垃圾堆放站
记者在走访该楼盘时发现，兴围华府位于福永街道兴围中路旁，坐落在兴围村内，地铁1号线后瑞站和在建的地铁12号线黄田站之间，轨道交通相对便利。但周边城中村、工厂众多，环境及人员复杂。村内道路狭窄，电单车横行，只能容下单车单向行驶。然而最影响居住品质的是，紧邻该项目有一座两层的垃圾堆放场，目测15米以内环境卫生和气味都令人堪忧。而该项目楼书的宣传卖点却是“山水园境、生态宜居”，显然与实际情况相去甚远。
除此之外，楼书中还宣传“塔尖教育、筑梦成长；低密舒居、一城难得”，实际情况是距离项目10米左右就是兴围村里一栋挨着一栋的农民房，一楼是底商，人来人往热闹吵杂；村里的幼儿园、36班的兴围小学、去年9月建成使用的航瑞中学，与其宣传的“塔尖教育”资源有所出入。有关注该项目的置业者表示，该项目宣传夸大卖点和价值，与实际情况严重不符。
记者从该楼盘的销售顾问处了解到，项目是红本商品住宅，正在申请预售资格。对于目前楼盘的居住环境问题，销售避而不谈，只表示二期建成后会有改善，具体时间尚未可知。
近期，市面上待入市的新盘较多，西部更是楼市热门区域。面对众多项目，购房者需谨慎选择、多方考证，不能只听信销售人员的片面之词，毕竟买房后艰辛维权的案例也不在少数。
审读：谭录岗回踩确认
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